Şirketimiz Schmidt & Schmidt, çeviri ve apostil ile Yunanistan tapu kayıtlarından alıntılar sunmaktadır.
Yunanistan'daki tapu sicil sistemi köklü bir reforma tabi tutuluyor. Fiili olarak iki sistemden oluşmaktadır: XIX. yüzyıldan kalma ve bölgesel ilkeye dayalı olarak çalışan karmaşık merkezi olmayan tapu kayıt sistemi ve 1995 yılında kurulması için çalışmalara başlanan birleşik Kadastro.
Eski tapu sicil sistemi Adalet Bakanlığı'nın, Kadastro ise Çevre ve Enerji Bakanlığı'nın yetkisi altındadır.
Yunanistan'da tapu sicilleri 1853 yılında kurulmuştur. Yargı erkinin yetkisi altındaydılar ve bu nedenle her zaman Adalet Bakanlığı'nın sorumluluğu altındaydılar. Tapu sicilleri sistemi heterojendir. Bir kısmı bölgesel ilkeye dayalı olarak kurulmuş bağımsız kurumlar, diğer kısmı ise (çoğunlukla büyük şehirlerde) doğrudan Adalet Bakanlığı'na bağlı devlet hizmetleridir. Yunanistan topraklarında 398 bölgesel tapu sicili faaliyet göstermektedir; bunlardan 17'si devlet hizmeti, 240'ı "özel" bağımsız kurumlar, 141'i ise kayıt memurunun görevinin aynı zamanda yerel bir noter tarafından yerine getirildiği (çoğunlukla küçük bölgelerde veya adalarda) "özel olmayan" hizmetlerdir.
"Eski" tapu sicillerinin temel işlevleri şunlardır: mülkiyet haklarıyla ilgili belgelerin kaydedilmesi ve yasal haklar ve yükümlülükler hakkında bilgi sağlanması.
Kayıtlardaki mülkler ayrıntılı tanımlamalara (adres, sınırlar, alan vb.) tabidir, ancak uygulamada kayıtlar bir dizi tutarsızlık içermektedir. Kayıtlarda arama sadece mal sahibinin kişisel verileriyle gerçekleştirilir.
Şu anda tapu sicilleri kamuya açıktır ve herhangi bir sertifikalı kişi, bir gayrimenkul nesnesi üzerindeki hakları belgeleyen ve bir nesnenin tanımını içeren belgelerin kopyalarını bunlardan alabilir. Tapu sicillerinden alınan sertifikalar yalnızca kağıt ortamında yazılı olarak düzenlenmektedir.
Devlet kayıtlarında tüm hata ve tutarsızlıklardan devlet sorumludur, bağımsız kayıtlarda ise şahsen bir sekreter sorumludur.
Birleşik Kadastronun (κτηματολόγιο) kurulmasına 1995 yılında başlanmıştır. Yunanistan hükümeti ve Avrupa Birliği liderliği tarafından geliştirilen "yol haritasında" yer almaktadır. Birleşik Kadastronun kurulmasına yönelik çalışmaların tamamlanması için yaklaşık son tarih 2021'dir. Ancak uzmanlar, Yunan makamlarının belirtilen son tarihe uyabileceklerine dair şüphelerini çok sayıda dile getirmişlerdir. Diğer AB ülkeleri Yunanistan Kadastrosunun oluşturulmasında yardım sağlamaktadır. Şu anda Kadastro, topraklarında kadastro ofislerinin faaliyet gösterdiği Yunan bölgelerinin sadece bir kısmını kapsamaktadır. Yunanistan vatandaşları Kadastro'ya beyanda bulunmalı ve sahip oldukları gayrimenkuller hakkındaki gerçek bilgileri Kadastro verileriyle karşılaştırmalıdır. Kadastroya girilen verilerin düzeltilmesi prosedürü oldukça karmaşıktır ve uzman topluluk tarafından eleştirilmektedir.
Kadastronun yönetimi için Yunanistan'ın yürütme makamları özel tüzel kişilikler kurmuştur. Bugün itibariyle, Çevre ve Enerji Bakanlığı tarafından kontrol edilen Yunan Kadastrosunu (Hellenic Cadastre - Εθνικό Κτηματολόγιο) içermektedir. Kadastro faaliyetleri 2308/1995, 2664/1998 ve 4512/2018 sayılı özel kanunlar temelinde yürütülmektedir.
Emlak kayıtlarından alınan alıntı şunları içerir:
- Mülkiyet kayıt numarası
- Tesisin konumu
- Sınırlar
- Alan
- Sahibinin bilgileri
- Mülkiyetin temeli
- Yükümlülüklere ilişkin veriler
- Teminat verileri
* Belirtilen verilerin bazıları belirli bir nesne için mevcut olmayabilir veya ücret karşılığında sağlanabilir.
Yunanca örnek beyan
Arama kriterleri:
- Tam adres
- Başlık numarası
Talepler minimum 30 dakika içinde işleme alınır.
Yunan Kadastrosuna aşağıdaki görevler verilmiştir:
- Kadastronun tutulması, bakımı ve güncellenmesi
- Topoğrafik verilerin toplanması, güncellenmesi ve depolanması
- Amacına uygun jeodezik materyallerin oluşturulması ve yönetimi için gerekli sistemlerin tasarımı, geliştirilmesi, organizasyonu, işletilmesi ve yönetimi
- Sayısal jeo-uzamsal veri tabanlarının düzenlenmesi ve bakımı
Kadastroda arama, kadastro kayıtlarından farklı olarak, belirli bir nesneye ve onun konumuna göre yapılır. Kadastrodaki her bir nesneye 12 dijital kod atanır.
Kadastro yönetim planı şu ana kadar geçicidir.
Kadastrodaki veriler kamuya açıktır. Ancak, bu verilere uzaktan erişim sistemi henüz çalışmamaktadır ve özetler ve sertifikalar almak için doğrudan kadastro ofislerine başvurulması gerekmektedir.
Kadastrodan alınan özetler, tam coğrafi bağlantısı ve sahibiyle birlikte bir gayrimenkul nesnesi hakkında tam veri içerir.
Yunanistan Tapu Sicili ve Kadastrosundan yapılan alıntılar aşağıdakiler için kullanılabilir:
- Gayrimenkulün mülkiyetinin teyidi
- Gayrimenkul kalemi hakkında bilgi alınması
- Borç tahsilatı
- Yunanistan'ın farklı bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının analizi
- Diğer ticari ve analitik amaçlar
* Bazı veriler belirli kalemler için mevcut olmayabilir veya ücret karşılığında sağlanabilir.
Her nesne için bir alıntı elde etme süresine ilişkin bilgiler ayrı ayrı belirtilmelidir. Alıntı apostilli olacaktır.
Tapu sicilinden yapılan alıntılar Guernsey yasalarına ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin Kanuna tabi olarak sağlanmaktadır.
Ayrıca, belgelerinizin onaylı çevirilerini sipariş edebilirsiniz.
Talepler bir iş günü içerisinde işleme alınacaktır. Apostilli alıntının kurye ile teslimi için kurye tarife ücretlerine göre ayrıca ödeme yapılacaktır.
Yunanistan'dan apostilli alıntılar
Yunanistan, belgelerin basitleştirilmiş tasdikine ilişkin Lahey Sözleşmesi'ne 19 Mart 1985 tarihinde katılmıştır. Sözleşme 18 Mayıs 1985 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Dolayısıyla, Yunanistan'da düzenlenen belgeler, onaylı tercümenin ardından apostil prosedürüne dayalı olarak yasallaştırmaya tabi tutulur ve bu belgeler diğer tüm Lahey Sözleşmesi Üye Devletlerinin topraklarında tam yasal güce sahip olur.
Genel bir kural olarak, alıntıların apostillenmesi yaklaşık iki hafta sürer.
