Şirketimiz Schmidt & Schmidt, çeviri ve apostil ile İspanya tapu kayıtlarından alıntılar sunmaktadır.
İspanya'da gayrimenkullere ilişkin veriler iki ana sistemde saklanmaktadır: Tapu Sicilinde (Registro de la Propiedad) ve Kadastroda (Catastro).
Tapu sicili, İspanya Adalet Bakanlığı'na bağlı Siciller ve Noterler Genel Müdürlüğü'nün yetkisi altındadır. Sicilin amacı - İspanya'daki gayrimenkullere ilişkin mülkiyet hakkı ve diğer hakların tescilidir. Sicil, mülkiyet hakkının yanı sıra, ortak yaşam, kiralama, alt kiralama, geri alma, icra, erişim yasakları vb. ile ilgili hakları da kaydeder.
İspanyol tapu sicili dünyanın en güvenilir ve emniyetli sicillerinden biri olarak kabul edilmektedir. Başvuran kişilerin risklerini en aza indirecek şekilde inşa edilmiştir.
Tapu sicili kamuya açıktır, ancak tapu siciline başvururken kişinin meşru bir menfaati olduğunu kanıtlaması gerekir. Meşru menfaat, yetkileri dahilinde hareket eden devlet görevlileri tarafından kanıtlanamaz. Tapu sicilindeki bilgiler bir ücret karşılığında elde edilir.
Nota Simple
Nota Simple sertifikası tapu sicilindeki ana belgedir. İçerir:
- Kaydın tanımlama verileri
- Bir nesnenin eşsiz numarası
- Eşsiz tanımlayıcı
- Nesnenin tanımı (konum, tür, alan, sınırlar, sınıflandırma)
- Sahi̇bi̇ hakkinda bi̇lgi̇ler
- Bir nesne üzerindeki haklar hakkında bilgi
- Yükümlülükler ve sınırlamalar hakkında bilgi
- Borçlar hakkında bilgi
- Bir işlemi onaylayan noter hakkında bilgi
Sertifikalar İspanyolca olarak düzenlenmektedir. Sertifikalar 3 ay süreyle geçerlidir.
Bu belgenin bilgi amaçlı olduğu ve mahkemede delil olarak kullanılamayacağı unutulmamalıdır.
Arama kriterleri:
- Sahibinin adı, adresi ve kimlik kodu
- Tam adres
- Kadastro numarası
Talepler minimum 30 dakika içinde işleme alınır.
Bir alıntı aşağıdakiler için kullanılabilir:
- Vize amaçları
- Sürekli oturma izni almak
- Gayrimenkul hakkında genel bilgi alınması
Alıntı, tapu sicil müdürlüğüne şahsen başvurarak veya internet üzerinden Sicilin web sitesi kullanılarak ya da özel bir başvuru ile alınabilir.
Alıntıların düzenlenmesi ortalama 1 - 3 iş günü sürmektedir.
Sicil tarafından verilen diğer belge bir sertifikadır. Belirli bir gayrimenkul nesnesi hakkındaki tüm bilgileri içerir. Sertifika sadece yazılı bir talep üzerine verilebilir.
İspanya'da ilk emlak kayıtları XVI. yüzyılda oluşturulmaya başlanmıştır. Ancak, kayıt sistemi ancak 1990'larda bir dizi büyük ölçekli reformdan sonra bugünkü şeklini almaya başlamıştır.
İspanya topraklarının tamamı "ipotek alanları" olarak adlandırılan bölgelere ayrılmıştır. Her birinin kendi sicili vardır.
İspanya'da Kadastro, Ekonomi ve Mülkiyet Bakanlığı sistemine dahil olan Devlet Mülkiyet Sekreterliği'ne bağlı Kadastro Ana Departmanı'nın yetkisi altındadır.
İspanya'da Kadastro'nun faaliyetleri ayrı bir kanunla değil, Anayasa, Medeni Kanun ve arazi mevzuatı ile düzenlenmektedir.
Kadastro şunları içerir:
- Kadastro numarası
- Tapu sahi̇bi̇ hakkında bi̇lgi̇ler
- Arazi parseli̇ hakkında detaylı bi̇lgi̇ler
- Gayrimenkul vergilendirmesine ilişkin veriler (Fiyat, vergi oranı vb.)
Kadastro bilgileri vergilendirme, kentsel inşaat, sosyal hizmetlerin sağlanması vb. süreçlerde kullanılmaktadır.
Kadastro bilgilerine erişim şartlı olarak mümkündür. Yetkili devlet görevlilerine ve gayrimenkul sahiplerine kısıtlama olmaksızın verilir. Üçüncü taraflar gayrimenkul hakkında, ancak sahiplerinin kişisel verileri olmadan bilgi edinebilir.
Kadastro dört alt sistemden oluşur:
- Değerlendirme
- Coğrafi kadastro bilgileri
- Temel bi̇lgi̇ler
- Vergilendirme
Kadastro, 32 milyon kentsel nesne, 40 milyon kırsal nesne ve 27 milyon malik hakkında bilgi içermektedir.
İspanya tapu sicilinden yapılan alıntı şunlar için kullanılabilir:
- Gayrimenkulün mülkiyetinin teyidi
- Gayrimenkul kalemi hakkında bilgi alınması
- Borç tahsilatı
- İspanya'nın farklı bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının analizi
- Diğer ticari ve analitik amaçlar
* bazı veriler belirli kalemler için mevcut olmayabilir veya ücret karşılığında sağlanabilir.
Belgelerin elde edilme süresi türlerine bağlıdır. Kural olarak, alıntıların apostilasyonu yaklaşık iki hafta sürer.
İspanya tapu sicilinden alınan bilgiler, İspanya yasalarına ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin Kanuna tabi olarak sağlanmaktadır.
Ayrıca, belgelerinizin onaylı çevirilerini sipariş edebilirsiniz.
Talepler bir iş günü içerisinde işleme alınacaktır. Apostilli alıntının kurye ile teslimi için kurye tarife ücretlerine göre ayrıca ödeme yapılacaktır.
İspanya'dan Apostil ve Belge Tasdiki
İspanya, belgelerin basitleştirilmiş tasdikine ilişkin Lahey Sözleşmesi'ne 28 Eylül 2004 tarihinde katılmıştır. Sözleşme 27 Kasım 2004 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Dolayısıyla, İspanya'da düzenlenen belgeler, onaylı tercümenin ardından apostil prosedürüne dayalı olarak yasallaştırmaya tabidir ve bu belgeler diğer tüm Lahey Sözleşmesi Üye Devletlerinin topraklarında tam yasal güce sahip olur.
Genel bir kural olarak, alıntıların apostillenmesi yaklaşık iki hafta sürer.
