Moldova'dan Tapu Kaydı Örnekler

Şirketimiz Schmidt & Schmidt, çeviri ve apostil ile Moldova tapu sicilinden alıntılar sunmaktadır.

Moldova'nın tapu sicili, kadastro departmanı ve bölgesel kadastro organları (daha önce - bölgesel kadastro ofisleri) ve Arazi İlişkileri ve Kadastro Ajansı'ndan oluşan Devlet Hizmetleri Ajansı'nın yetkisi altındadır.
Arazi İlişkileri ve Kadastro Ajansı'nın 2018 itibariyle değiştirilen 22 Haziran 2005 tarihli 112 sayılı talimatına göre, gayrimenkulün sicile tescili olabilir:

• Birincil - Tapu siciline ilk kaydın girilmesi, mülkiyet hakları ve sahipleri
• Güncel - Tapu sicilinde değişiklik yapmak

Tapu kaydı şunları içerir:

• Arazi parselleri
• Araziye sıkı sıkıya bağlı binalar ve yapılar. Araziye sıkıca bağlı bir yapı, araziye sıkıca bitişik olan (bir temel, sütunlar, destekler vasıtasıyla), yani sökülemeyen (bir yerden diğerine taşınamayan) yer üstünde veya yer altında inşa edilen herhangi bir yapı anlamına gelir. İnşaatın yaşı önemli değildir
• Bir binadaki daireler, diğer izole tesisler ve otoparklar
• Yeraltı kaynakları sahaları
• İzole edilmiş su kütleleri
• Çok yıllık plantasyonlar

Aşağıdakiler tapu sicili kayıt nesnesi değildir:

• Büfeler
• Tezgahlar
• Çitler
• Duvarlar
• Sınır işaretleri
• Asfalt kaplama
• Kaldırma vinçleri
• İşletilmesi bir arsa veya temel yapı ile bağlantılı olan ve bir hakkın bağımsız nesneleri olarak oluşturulamayan yapılar ve tesisler

İlgili alana ilişkin kayıtlar, ilgili bir bölgesel kadastro kurumu tarafından tutulur.
Kağıt (kart) ve elektronik formda tutulur.
Her arsa ve diğer mülkler için ayrı bir kart açılır, kağıt kart bir klasör ve sayfalardan oluşur. Kayıtlar bölümler içerir: А, В ve С. А ve В bölümleri birlikte tutulur ve bir arsanın, inşaatların ve arsa üzerinde bulunan diğer nesnelerin kayıtlarını içerir. Yalıtılmış binaların kayıtlarını içeren Bölüm С, bir inşaatın ve yalıtılmış binalarının mülkiyet hakkı farklı kişilere ait olduğunda açılır. Bu binada ne kadar izole bina (daire) varsa o kadar bölüm açılır. Bir binadaki otoparkların kayıtlarını içeren С bölümü de aynı kurallara göre açılır.

Belirtilen bölümlerin her biri üç alt bölümden oluşmaktadır: I, II ve III. Her bölümün I. alt bölümü gayrimenkulle ilgili kayıtları içerir. Sicilin her bölümünün II. alt bölümü mülkiyet hakkı ile ilgili kayıtları içerir. Sicilin her bölümünün III. alt bölümü diğer ayni haklar ve takyidatlarla ilgili kayıtları içerir. Alt Bölüm III ise iki kısımdan oluşmaktadır. 1. Kısım diğer ayni haklarla ilgili kayıtları içerir (üst hakkı, intifa hakkı, kullanım hakkı, oturma hakkı, gayrimenkulü takyit eden irtifak hakkı, ipotek, kullanım, imtiyaz, ekonomik yönetim). 2. Kısım, kayıtlı gayrimenkulle bağlantılı olarak haciz, yasal gerçekler veya yasal ilişkilerle ilgili kayıtları içerir. Sicilin alt bölümleri arasındaki bağlantı, alt bölüm II'de işaretlenen bir mal sahibinin mülkiyet haklarının yalnızca alt bölüm III'te listelenen mülkiyet yükümlülükleri ile alt bölüm I'de işaretlenen mülkler üzerinde tahakkuk etmesi gerçeğinden oluşur.
Kayıtların tutulması için bir bölgesel kadastro kurumu şunları kullanır: kadastro planı ve/veya geometrik plan; kadastro dosyası; teknik dosya; başvuruların kaydı.

Sicildeki herhangi bir kayıt, sicil memurunun imzasıyla doğrulanır. Kayıt memuru ayrıca kağıt karta bir damga da basar. Doğrulanmamış bir kayıt tespit edilirse, kaydın gerçekliğine karar vermek için Kadastro dosyasındaki belgeler incelenir. Kaydın gerçekliği konusunda herhangi bir şüphe olması durumunda, mülkiyet belgelerine sahip bir hak sahibi davet edilecektir.

Haklarla ilgili kayıtlar Sicilde üç türde olabilir: tablo halinde ayni haklar, daha sonra teyit edilmeleri şartıyla ayni hakların geçici kaydı, ipotek notu, gayrimenkulle bağlantılı hukuki gerçekler ve hukuki ilişkiler.

Sicil halka açıktır. Kişi bölgesel organlara başvurmalıdır. Bir alıntı adres, alan, kadastro numarası ve amaç ile ilgili verileri içerir. Arama adrese ya da kadastro numarasına göre yapılır.

Kişiler, sahip soyadına göre arama yapamazlar. Bu tür bilgiler kolluk kuvvetleri, mahkemeler, savcılık, kamu kurumları tarafından talep üzerine elde edilebilir.

Arama kriterleri

• Tam adres

Moldova tapu sicilinden yapılan alıntılar aşağıdakiler için kullanılabilir:

• Gayrimenkulün mülkiyetinin teyidi
• Gayrimenkul hakkında bilgi alınması
• Borç tahsilatı
• Gayrimenkul fiyatlarının analizi
• Diğer ticari ve analitik amaçlar

* bazı veri̇ler beli̇rli̇ kalemler i̇çi̇n mevcut olmayabi̇li̇r veya ücret karşılığında sağlanabi̇li̇r.

Bir alıntının sipariş edilme süresi ayrı ayrı raporlanacaktır.

Tapu sicilinden alınan bilgiler Moldova kanunlarına ve kişisel verilerin korunması kanununa tabi olarak sağlanmaktadır.

Ayrıca, belgelerinizin herhangi bir yabancı dile onaylı çevirilerini sipariş edebilirsiniz.

Talepler bir iş günü içerisinde işleme alınacaktır. Apostilli alıntının kurye ile teslimi için kurye tarife ücretlerine göre ayrıca ödeme yapılacaktır.

Moldova'da Apostil ve Belge Tasdiki

Moldova, belgelerin basitleştirilmiş yasallaştırılmasına ilişkin Lahey Sözleşmesi'ne 19 Haziran 2006 tarihinde katılmıştır. Sözleşme 16 Mart 2007 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Dolayısıyla, Moldova'da düzenlenen belgeler, onaylı tercümenin ardından apostil prosedürüne dayalı olarak yasallaştırmaya tabidir ve bu belgeler diğer tüm Lahey Sözleşmesi Üye Devletlerinin topraklarında tam yasal güce sahip olur.

Genel bir kural olarak, alıntıların apostillenmesi yaklaşık iki hafta sürer.