Schmidt & Schmidt, apostil ve çeviri ile Portekiz tapu sicilinden alıntılar sağlar.
Portekiz'de gayrimenkullere ilişkin veriler iki ana bağımsız sistemde yer almaktadır: tapu sicili (Registo Predial) ve Kadastro.
Tapu Sicili, sicil ve noterlik kurumunun bir parçası olan tapu sicil müdürlüklerinin yetkisi altındadır.
Tapu Sicil Sistemi Portekiz Adalet Bakanlığı'nın yetkisi altındadır.
Kadastro Sistemi ise Portekiz Çevre Bakanlığı'nın yetkisi altındadır.
Tapu Sicili hakların tescili, kadastro ise haritalama ve jeodezi konularını ele almaktadır.
Mevcut tapu kayıt sistemi ХХ yüzyılın başlarında kurulmaya başlanmıştır. 1995 ve 2017 yılları arasında reforme edilmiştir.
Uzun vadede tapu sicili ve kadastro arasında doğrudan dijital iletişim kurulması planlanmaktadır, ancak bilgilerin birleştirilmesi hala bürokratik prosedürlerle gerçekleştirilmektedir.
Tapu Kaydının İçeriği
- Mülkiyet, kullanım, faydalanma ve iskan haklarının veya irtifak haklarının tesis edilmesine, tanınmasına, edinilmesine veya değiştirilmesine yol açan hukuki olgular;
- Daire mülkiyetinin ve daimi ikamet haklarının tesis edilmesine veya değiştirilmesine yol açan yasal gerçekler;
- Konutun mülkiyet ve kullanım haklarını, içinde ikamet etmeyi iptal eden yasal gerçekler;
- Arazi parsellerinin ayrılması veya ortak mülkiyeti ile ilgili yasal gerçekler;
- Mülkiyete ilişkin veriler;
- Yükümlülükler ve imtiyazlara ilişkin veriler;
- Alacaklılara mülk transferine ilişkin veriler;
- Mortgage (İpotek) ile ilgili veriler;
- Garantilere ilişkin veriler;
- Kiralamaya ilişkin veriler;
- El koyma ve iflas ilanına ilişkin veriler;
- Rehin ve müsadereye ilişkin veriler;
- İmtiyazlara ilişkin veriler;
- Tazminatlara ilişkin veriler;
- Mülkiyet hakkının kısıtlanmasına ilişkin veriler;
- Hakların tanınması, tesisi, değiştirilmesi veya sona erdirilmesine ilişkin veriler;
- Kaydın tanınmasına ilişkin veriler geçersiz;
- Serbest mülk tasarrufunu sınırlayan prosedürlere ilişkin veriler
Sicil memurları çalışmalarında meşru menfaat ilkeleri (kayıt, yasal olarak malik konumunda olan kişinin talebi üzerine yapılır), yasallık, genel kayıt yapma kuralları; bir kaydın önceki bir kayda bağımlılığı gibi ilkeler tarafından yönlendirilir.
Ayrıca, bir dizi emlak işleminin çevrimiçi olarak yapılmasını sağlayan Casa Pronta da bulunmaktadır.
Gayrimenkulün yasal statüsü ve tescil başvuruları hakkındaki bilgiler kamuya açıktır ve ücretli abonelik düzenlenmesi durumunda (Predial Online hizmeti aracılığıyla elektronik bir sertifika kullanarak çevrimiçi dahil) bir alıntı elde etmek için tamamen kullanılabilir.
Portekiz emlak kayıtlarından yapılan alıntı şunları içerir:
- Nesne kayıt numarası
- Konum
- Nesne türü
- Sahibinin bilgileri
- Yasal statü
- Nesne boyutu verileri
- Ek veri̇ler
- Görev verileri
* Bazı veriler belirli bir nesne için mevcut olmayabilir veya ücret karşılığında sağlanabilir.
Arama kriterleri:
- Tam adres
- Bir mülkün tekil numarası
Talepler minimum 30 dakika içinde işleme alınır.
| Hizmet | %19 KDV Dahil Fiyat | KDV Hariç Fiyat |
|---|---|---|
| Portekiz tapu sicilinden elektronik bir alıntı için fiyat | 95,20 €'dan başlayan fiyatlar | 80,00 €'dan başlayan fiyatlar | Elektronik bir alıntı çevirisi için fiyat | 41,65 €'dan başlayan fiyatlar | 35,00 €'dan başlayan fiyatlar |
| Portekiz tapu sicilinden apostilli bir alıntı için fiyat | 297,50 €'dan başlayan fiyatlar | 250,00 €'dan başlayan fiyatlar |
Portekiz tapu sicilinden yapılan alıntı şunlar için kullanılabilir:
- Gayrimenkulün mülkiyetinin teyidi
- Gayrimenkul hakkında bilgi alınması
- Borç tahsilatı
- Portekiz'in farklı bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının analizi
- Diğer ticari ve analitik amaçlar
* bazı veriler belirli kalemler için mevcut olmayabilir veya ücret karşılığında sağlanabilir.
Belgelerin elde edilme süresi türlerine bağlıdır. Belge apostil ile sağlanabilir.
Portekiz tapu sicilinden alıntılar, Portekiz yasalarına ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin Kanuna tabi olarak sağlanmaktadır.
Talepler bir iş günü içerisinde işleme alınacaktır. Apostilli alıntının kurye teslimatı kurye tarife ücretlerine göre ayrıca ödenecektir.
Portekiz'den Apostil ve Konsolosluk Tasdiki
Bu nedenle, Portekiz'de düzenlenen belgeler, onaylı tercümenin ardından basitleştirilmiş bir prosedür olan apostile dayalı yasallaştırmaya tabidir ve bu belgeler diğer tüm Lahey Sözleşmesi Üye Devletlerinin topraklarında tam yasal güce sahip olur.
Kural olarak, alıntıların apostillenmesi yaklaşık iki hafta sürer.
Ayrıca, belgelerin yeminli tercümesini de sipariş edebilirsiniz.
