Şirketimiz Schmidt & Schmidt, çeviri ve Apostil ile Avusturya tapu kayıtlarından alıntılar sunmaktadır.
Avusturya'nın gayrimenkullerine ilişkin veriler iki ana sistemde yer almaktadır: Kadastro (Kataster) ve Tapu Sicili (Grundbuch). Tapu Siciline kayıtlı gayrimenkuller, kadastro birimleri ile tamamen uyumludur.
Kadastro kayıtları 1986 tarihli Jeodezi Kanunu ile düzenlenmektedir.
Avusturya'da Kadastro, Ekonomi ve Çalışma Bakanlığı'na bağlı olan Federal Metroloji ve Jeodezi Servisi'nin (BEV) yetkisi altındadır. Bu hizmet 41 yerel kadastro birimi (Vermessungsämter) tarafından verilmektedir.
Avusturya, her biri belirli sayıda arsa içeren kadastro belediyelerine bölünmüştür (eyaletteki toplam arsa sayısı yaklaşık 10 milyon birimdir).
Avusturya'da kadastro kayıtlarının görevleri: arazi mülkiyetinin yasal sınırlarının teyidi, taşınmaz mülkiyet alanı, kullanım amacı.
Avusturya Tapu Sicilinin İçeriği
Kadastro, hem gerçek nesneler için arazi parsellerinin verilerini hem de bunlarla ilgili teknik bilgileri içeriyordu. Bu bilgiler yazılı (emlak endeksi - Grundstücksverzeichnis) ve grafik (dijital kadastro haritası - Digital Katastralmappe) formda yer almaktadır.
Arama kriterleri
- tam adres
- başlık numarası
Kadastro aşağıdaki bilgileri içerir:
- Adres
- Kimlik numarası
- Alan (binaların altındaki alanla birlikte)
- Arazi kullanım türü
- Kenarlıkların grafiksel gösterimi
- Kadastroda binalar ve yerleşim yerleri hakkında ayrıntılı veri bulunmamaktadır (sadece adresler ve koordinatlar).
Binaların ve konut amaçlı gayrimenkullerin kayıtları federal arazi düzeyinde Kadastrodan ayrı olarak tutulur. Binaların ve konut amaçlı gayrimenkullerin elektronik kayıtlarına sadece tablo verileri girilir. Çizimler ve planlar sadece kağıt üzerinde mevcuttur.
Arazi parsellerine ilişkin arka plan bilgileri kağıt ortamında Federal Metroloji ve Jeodezi Servisi'nde, 2003 yılından itibaren veriler ise internet üzerinden erişilebilen dijital kadastro haritalarında (ölçekler: 1:1000, 1:2000 ve 1:5000) saklanmaktadır.
Avusturya'da kadastro belgeleri hava ve uydu sistemleri kullanılarak hazırlanmaktadır.
Avusturya Cumhuriyeti'ndeki Kadastro halka açıktır. Ancak, içerdiği bilgiler bir ücret karşılığında kullanılabilir. Mal sahibinin kişisel verilerine göre arama sınırlıdır. Sadece belirli durumlarda özel statüye sahip özel yetkili kişiler tarafından gerçekleştirilebilir (özellikle, menfaatlerin temsili sırasında yetkileri dahilinde hareket eden avukatlar ve noterler).
Avusturya'daki işlemlerin çoğu arsa sınırları değiştirilmeden gerçekleştirilmektedir. Bir arsa üzerindeki mülkiyet hakkı (bütün olarak) yeni bir malike devredilirse, sınırlar belirtilmeyebilir (yine de anlaşmazlıkları önlemek için bu prosedür önerilir). Arsa sınırlarının değişmesi halinde, ilgili planların hazırlanması yetkili mühendisler tarafından gerçekleştirilir.
Tapu sicili Avusturya Adalet Bakanlığı organları tarafından tutulmaktadır. Yetkili daireler (Grundbuchsabteilung) 147 (bugün itibariyle) bölge mahkemeleri (Bezirksgerichte) tarafından güncellenmektedir. Taşınmaz mülkiyet haklarının tescili, Avusturya Genel Medeni Kanunu, Tapu Sicili Kanunu, Tapu Sicilinin Geliştirilmesi Kanunu gerekliliklerine göre gerçekleştirilir.
Bir gayrimenkul hakkının tescili amacıyla, Tapu Siciline yeni bir kayıt girilmesi için ayrıca bir başvuru yapılır. İlgili bir karar, özel yetkili bir yargı görevlisi tarafından şahsen veya bir hakimin talimatıyla verilir. İlgili kayıt, bir gayrimenkulün mülkiyet hakkının bir kanıtıdır. Demiryolları ve madencilik sektörüne ait mülkler ayrı sicillere kaydedilir.
1981 yılından bu yana Tapu Sicili bilgisayar sistemleri kullanılarak tutulmaktadır ve beş ana bölüm içermektedir (bir nesnenin konumu, sınırları ve alanı; mal sahibi; gayrimenkul üzerindeki hakların tahakkuk gerekçeleri; takyidatlar ve kısıtlamalar; rehinler).
Ayrıca, 1985 yılında Avusturya'da Federal Bilgisayar Merkezi'nin kontrolü altında bir Arazi Veritabanı (Grundstücksdatebank - GDB) kurulmuştur. Bu veri tabanı gayrimenkulün bir dizi ek özelliğini (toprak kalitesi vs.) içermektedir. Taban, Adalet Bakanlığı ve Federal Metroloji ve Jeodezi Servisi'nden alınan bilgilerle doldurulmaktadır. Tabana erişim sınırlı sayıda sağlayıcı tarafından ya da bir devlet ağı aracılığıyla sağlanmaktadır.
Ayrıca, Avusturya'da çeşitli çok fonksiyonlu jeoinformasyon sistemleri ve bireysel kadastrolar kurulmuştur.
Tapu kayıtlarından alıntılar elektronik ortamda veya apostilli kağıt formunda elde edilebilir.
Avusturya tapu sicilinden yapılan alıntı şunlar için kullanılabilir:
- gayrimenkulün mülkiyetinin teyidi
- Gayrimenkul kalemi hakkında bilgi alınması
- borç tahsilatı
- Gayrimenkul fiyatlarının analizi
- diğer ticari ve analitik amaçlar
Aşağıdaki belgeler tapu sicilinden temin edilebilir:
- Ana Kitaptan Alıntı (Tapu Sicil Kütüğü)
- Avusturya Kadastrosundan Alıntı
- mevcut diğer belgeler
Bu tür belgeler apostillenebilir ve Rusya veya diğer ülkelerdeki yasal işlemlerde kanıt olarak kullanılabilir.
Emlak Kaydından alınan alıntı şunları içerir:
- gayrimenkulün kayıt numarası
- Gayrimenkulün yeri
- sınırlar
- alan
- sahibinin verileri
- mülkiyet hakkının tahakkuku için gerekçeler
- ekümülatörler hakkında veriler
- vaatlere ilişkin veriler
Kadastro planı aşağıdakiler hakkında bilgi içerir:
- emlak konumu
- arazi sınırları
Alıntı örneği
* bazı veriler belirli bir kalem için mevcut olmayabilir veya ücret karşılığında sağlanabilir.
Belgelerin elektronik ortamda alınması bir iş günü için gerçekleştirilir. Apostilli belgeleri almak için 2 hafta gereklidir.
Talepler minimum 30 dakika içinde işleme alınır.
| Service | Price incl. German VAT 19% | Price excl. VAT |
|---|---|---|
| Avusturya tapu sicilinden elektronik bir alıntı için fiyat | 59,50 €'dan başlayan fiyatlar | 50,00 €'dan başlayan fiyatlar | Elektronik bir Özetin çevirisi için fiyat | 41,65 €'dan başlayan fiyatlar | 35,00 €'dan başlayan fiyatlar |
| Avusturya tapu sicilinden apostilli bir alıntı için fiyat | 238,00 €'dan başlayan fiyatlar | 200,00 €'dan başlayan fiyatlar |
Bir ekstraktın aranması ve alınması aşağıdaki kriterlere göre mümkündür:
- gayrimenkulün tam adresi
- gayrimenkulün kayıt numarası
- harita üzerinde bir arsanın tam konumu
Tapu sicilinden alınan bilgiler, Avusturya yasalarına ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin yasaya tabi olarak sağlanmaktadır.
Ayrıca, belgelerinizin onaylı çevirilerini sipariş edebilirsiniz.
Talepler bir iş günü içerisinde işleme alınacaktır. Apostilli ekstrenin kurye ile teslimi için kurye tarife ücretlerine göre ayrıca ödeme yapılacaktır.
Avusturya'dan Apostil ve Belge Tasdiki
Avusturya, 14 Kasım 1967 tarihinde resmi belgelerin basitleştirilmiş yasallaştırılmasına ilişkin Lahey Sözleşmesi'ne katılmıştır. Sözleşme 13 Ocak 1968 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Dolayısıyla, Avusturya'da düzenlenen belgeler, onaylı tercümenin ardından apostil prosedürüne dayalı olarak yasallaştırmaya tabidir ve bu belgeler diğer tüm Lahey Sözleşmesi Üye Devletlerinin topraklarında tam yasal geçerliliğe sahip olur.
Genel bir kural olarak, ekstrelerin apostillenmesi yaklaşık iki hafta sürer.
