Şirketimiz Schmidt & Schmidt, çeviri ve Apostil ile Hırvatistan tapu kayıtlarından alıntılar sunmaktadır.
Hırvatistan'da gayrimenkullere ilişkin veriler iki ana sistemde bir arada saklanmaktadır: Arazi defteri (Tapu Sicil Kaydı) ve Kadastro.
Arazi Defteri topluluk (belediye) mahkemeleri tarafından tutulur ve Hırvatistan Adalet Bakanlığı'nın sorumluluğu altındadır.
Arazi Defterinin görevleri şartlı olarak bilgi (vatandaşları gayrimenkul konusunda bilgilendirmek) ve yasal (mülkiyetin ve vatandaşların diğer haklarının teyidi) olarak ikiye ayrılabilir.
Arazi Defterini muhafaza eden görevliler aşağıdaki ilkelere göre hareket ederler:
- kayıt (sicile kaydedilen bilgiler tescil edilmiş haklar olarak kabul edilir)
- aleniyet (sicile girilen bilgiler kamuya açıktır)
- güven (sicili kullanan üçüncü tarafların haklarını korur)
- rıza (bilgiler sadece tarafların karşılıklı rızası ile kayıtlara girilebilir)
- meşruiyet (mahkeme gerekli tüm prosedürlerin uygulanıp uygulanmadığını belirler)
- öncelik (hakların kaydedilmesi sırasında kimin avantajlı olduğunu belirler)
- tamlık (gayrimenkulle ilgili tüm yasal durum belirlenir)
- özgünlük (Arazi Kitabındaki faaliyetler özel ve bağımsızdır)
- açıklık (tüm veriler açık olmalı ve gereksinimler - kolayca uygulanabilir olmalıdır)
Arazi Defterinden bir örnek elde etmenin iki ana yolu vardır: İnternet üzerinden uzaktan ve şahsen mahkemede veya avukatlar ve noterler gibi yetkili kişilerden (2015'ten beri).
İnternet üzerinden elde edilen bir özetin yasal bir geçerliliği olmayacağı, sadece bilgi amaçlı olduğu ve bazen bazı hatalar içerdiği unutulmamalıdır.
Resmi bir hak teyidi, ilgili bir topluluk mahkemesinde veya özel olarak yetkilendirilmiş kişilerden (noterler, avukatlar) bir görevin ödenmesinden sonra elde edilen resmi bir ekstre olacaktır.
Kadastronun bakımı Hırvatistan Devlet Jeodezi İdaresi'nin yetkisi dahilindedir.
Arazi Defteri kaydı üç bölümden oluşmaktadır:
- А sayfası - kadastro numarası, arazinin türü, alanı ve amacı gibi genel verileri içeren kanıt bölümü
- B sayfası - bir nesnenin sahibinin kişisel verileri (tam adı, doğum tarihi, kimlik numarası) gibi bilgileri içeren mülkiyet bölümü
- С sayfası - tutuklamalar, ipotekler, rehinler vb. hakkında bilgi içeren yükümlülükler bölümü.
Arazi Kitabı aşağıdakiler hakkında bilgi içerir:
- mülkiyet hakkı ve diğer ayni haklar
- geri alım, satın alma, kiralama, imtiyaz avantajı hakları
- sahiplerin resmi ilişkileri
- Arazi Defterine tescile tabi diğer hukuki olgular
Arama kriterleri
- kadastro numarası
- arazi sicil numarası
- sahibinin kişisel kimlik numarası (OIB)
Talepler minimum 30 dakika içinde işleme alınır.
| Hizmet | Fiyata %19 KDV'li fiyat | KDV hariç fiyat |
|---|---|---|
| Hırvatistan tapu sicilinden elektronik bir örnek için fiyat | 59,50 €'dan başlayan fiyatlar | 50,00 €'dan başlayan fiyatlar | Elektronik bir örnek çevirisi için fiyat | 41,65 €'dan başlayan fiyatlar | 35,00 €'dan başlayan fiyatlar |
| Hırvatistan tapu sicilinden apostilli bir alıntı için fiyat | 366,50 €'dan başlayan fiyatlar | 300,00 €'dan başlayan fiyatlar |
Kadastro'nun görevleri şunları içerir:
- kadastral mekansal birimlerin belirlenmesi
- kadastral muayene
- kadastro dokümantasyonunun geliştirilmesi ve bakımı
Arazi Defteri ve Kadastro ortak bilgi sistemi 4 milyondan fazla dosya ve 56 bin kadastro haritası içermektedir.
Kadastronun 107 departmanı ve 112 kadastro ofisi şu anda Hırvatistan topraklarında faaliyet göstermektedir.
Hırvatistan tapu sicilinden yapılan alıntılar aşağıdakiler için kullanılabilir:
- gayrimenkulün mülkiyetinin teyidi
- Gayrimenkul hakkında bilgi alınması
- borç tahsilatı
- Hırvatistan'ın farklı bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının analizi
- diğer ticari ve analitik amaçlar
* Bazı veriler belirli kalemler için mevcut olmayabilir veya ücret karşılığında sağlanabilir.
Belgelerin elektronik ortamda alınması bir iş günü için gerçekleştirilir. Apostilli belgeleri almak için 2 hafta gereklidir.
Tapu sicilinden alınan bilgiler Hırvatistan yasalarına ve kişisel verilerin korunması yasasına tabi olarak sağlanmaktadır.
Ayrıca, belgelerinizin herhangi bir yabancı dile onaylı çevirisini sipariş edebilirsiniz.
Talepler bir iş günü içerisinde işleme alınacaktır. Apostilli ekstrenin kurye ile teslimi için kurye tarife ücretlerine göre ayrıca ödeme yapılacaktır.
Hırvatistan'dan Apostilli Belge
Hırvatistan, belgelerin basitleştirilmiş yasallaştırılmasına ilişkin Lahey Sözleşmesi'ne 24 Ocak 1965 tarihinde Yugoslavya'nın geri kalanıyla birlikte katılmıştır. 5 Nisan 1993 tarihinde Hırvatistan, Sözleşme'ye ilişkin yasal halefiyetini ilan etmiştir.
Bu nedenle, Hırvatistan'da düzenlenen belgeler apostil prosedürüne dayalı olarak yasallaştırmaya tabidir, onaylı çeviri sonrasında bu belgeler diğer tüm Lahey Sözleşmesi Üye Devletlerinin topraklarında tam yasal geçerliliğe sahip olur.
Genel bir kural olarak, ekstrelerin apostillenmesi yaklaşık iki hafta sürer.
| Hizmet | %19 KDV dahil fiyat | KDV hariç fiyat |
|---|---|---|
| Hırvatistan tapu sicilinden elektronik bir örnek için fiyat | 59,50 €'dan başlayan fiyatlar | 50,00 €'dan başlayan fiyatlar | Elektronik bir örneğin çevirisi için fiyat | 41,65 €'dan başlayan fiyatlar | 35,00 €'dan başlayan fiyatlar |
| Hırvatistan tapu sicilinden apostilli bir alıntı için fiyat | 366,50 €'dan başlayan fiyatlar | 300,00 €'dan başlayan fiyatlar |
