Şirketimiz Schmidt & Schmidt, çeviri ve apostil ile Almanya tapu kayıtlarından alıntılar sunmaktadır.
Almanya'da gayrimenkullere ilişkin veriler birbiriyle yakından ilişkili iki ana sistemde saklanmaktadır: Kadastro ve Tapu Sicili.
Tapu Sicili Almanya'nın tüm alanını kapsamaktadır: hem özel araziler hem de devlete, topraklara ve yerel topluluklara ait araziler.
Almanya'da tapu sicillerinin tutulmasına ilişkin yasal çerçeve 1897 Alman Medeni Kanunu, 1994 Kadastro Tescil Yönetmeliği, Arazi Kadastrosunun Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve bir dizi tüzükten oluşmaktadır.
Yerel mevzuata bağlı olarak, çeşitli arazilerde kadastro kayıtlarının tutulması maliye, ekonomik kalkınma veya içişleri bakanlıklarının yetki alanına girmektedir.
Tapu Sicili, mülkiyetin yasal ilişkilerine tanıklık eden arazi parsellerinin bir kaydıdır. İlk derece mahkemesi veya bir noter (Baden-Württemberg topraklarında) tarafından tutulur. Tapu sicilinin mahkemede tutulmasından özel bir kurum sorumludur.
Bir tapu kaydı özeti aşağıdakilerden oluşur:
- başlık
- tüm kadastro parametrelerini içeren envanter kaydı (topluluk sınırları, ortak arazi numarası, ortak arazi parsel numarası, büyüklük ve kullanım yöntemi)
- üç bölüm (arsa sahipleri ve arsa edinme yöntemi; takyidatlar ve sınırlamalar; vaatler)
Arama kriterleri:
- tam adres
- kişinin kimliği ve gayrimenkulün yeri
Ayrı bir arazi dosyası, tapu sicilinde değişikliklerin yapıldığı sertifikaları ve adli belgeleri içerir.
Bir arsa üzerindeki tüm haklar Tapu Siciline kaydedilir. Her biri için ayrı bir sayfa kullanılır. Almanya'daki tapu sicillerinde toplam 61,3 milyon arsa kayıtlıdır.
Tedavülde olmayan devlet arazilerinin kadastrodan farklı olarak tapu siciline kaydedilmesi zorunlu değildir.
Almanya'da gayrimenkullere ilişkin tüm sözleşmeler noter onaylı olmalıdır (sadece imzaların onaylandığı ipotek hariç).
Almanya'daki tapu kayıtlarından elde edilen bilgiler kamuya açık değildir. Tapu arşivlerinden bilgi almak için yasal menfaatin kanıtlanması gerekir. Bilgiye ücretsiz erişim hakkı sadece Adalet Bakanlığı'na, doğrudan kuruma başvurduklarında belediyelerin temsilcilerine ve çıktı almadan kayıtları kendi kendine öğrenen mal sahibine sağlanır.
Tapu kütüğünden alınan alıntı şunları içerir:
- bir gayrimenkul nesnesinin kayıt numarası
- bir gayrimenkul nesnesinin konumu
- sınırlar
- alan
- sahibinin verileri
- mülkiyet hakkının tahakkuku için gerekçeler
- yükümlülüklere ilişkin veriler
- vaatlere ilişkin veriler
* Bazı veriler belirli kalemler için mevcut olmayabilir veya ücret karşılığında sağlanabilir.
Bir ekstraktın aranması ve alınması aşağıdaki kriterlere göre mümkündür:
- kayıt numarası
- kadastral birim
- adres
- sahibinin adı
Talepler minimum 30 dakika içinde işleme alınır.
| Hizmet | %19 KDV Dahil Fiyat | KDV'siz Fiyat |
|---|---|---|
| Almanya tapu kayıtlarından elektronik bir alıntı için fiyat | 297,50 €'dan başlayan fiyatlarla | 250,00 €'dan başlayan fiyatlarla | Elektronik bir alıntı çevirisi için fiyat | 41,65 €'dan başlayan fiyatlarla | 35,00 €'dan başlayan fiyatlarla |
| Almanya tapu sicilinden apostilli bir alıntı için fiyat | 357,00 €'dan başlayan fiyatlarla | 300,00 €'dan başlayan fiyatlarla |
Belirli bir arsa ile ilgili bilgilere erişmek için meşru menfaatini kanıtlayan herhangi bir kişi, Tapu Sicillerinin tutulması prosedürüne ilişkin Yönetmeliğin (Grundbuchordnung) 12. Maddesi uyarınca Tapu Sicilinden bir alıntı alabilir. Belirli mesleklerin temsilcileri (örneğin noterler) tapu sicilinden bilgi almakla ilgilendiklerini kanıtlama yükümlülüğünden muaftır. Diğer başvuru sahipleri, Tapu Sicilinden bilgi edinme ihtiyacının kanıtını ilgili Arazi Ajansına sunmalıdır. Başvuru sahibi tarafından sağlanan bilgiler, bir başvuru sahibine belirli verilerin sağlanmasıyla bir arsa sahibinin çıkarlarının olası ihlali için her bir özel durumda ajans yetkilileri tarafından doğrulanacaktır. Tapu Siciline bir taşınmazın sahibi olarak kaydedilen kişinin alacaklısı, icra takibi kapsamında borçlunun taşınmazına olası bir icra takibi hakkında spesifik bilgi sağlaması halinde (alacaklı henüz bir icra emrine sahip olmasa bile) Tapu Sicilinden bir alıntı elde etmek için meşru bir menfaate sahiptir. Adli uygulamadaki durum, bir başvuru sahibinin Tapu Sicilinden bilgi edinmekteki menfaatine ilişkin ikna edici argümanları Arazi Ajansına sunması halinde meşru bir menfaatin mevcut olduğu yönündedir. Bir başvuru sahibinin fiili veya ekonomik menfaati, kendisi tarafından sunulan bir kanıtın, başvuru sahibinin yasadışı amaçlar peşinde koştuğunu veya boş bir merak tarafından yönlendirildiğini ortadan kaldırmaya olanak sağlaması halinde yeterli görünebilir.
Tapu Sicilinden üç yöntemle alıntı yapılabilir: otomatik erişimin bir parçası olarak çevrimiçi talep, Arazi Ajansının kişisel ziyareti sırasında veya normal veya ajans tarafından onaylanmış bir formda posta yoluyla.
Kadastro çalışmaları yapan jeodezi mühendisleri dikkatli bir seçimden geçmekte ve özel bir sertifika almaktadır.
Almanya'da kadastro kayıtlarının görevleri: bireysel arazi parselleri üzerindeki mülkiyet haklarının belirlenmesi ve tesis edilmesi; mülkiyet haklarının yasal güvencelerinin sağlanması; takyidatların tescili.
Kayıtlara giriş için gerekli haklar
- sahiplik
- ortak mülkiyet
- varsayılan geliştirme hakkı
- hizmetler
- kullanım
- lien
- önleyici hak
- satış hakkı
Tapu kayıtlarından alıntılar elektronik ortamda veya apostilli kağıt formunda elde edilebilir.
Almanya tapu sicilinden yapılan alıntı şunlar için kullanılabilir:
- gayrimenkulün mülkiyetinin teyidi
- Gayrimenkul kalemi hakkında bilgi alınması
- borç tahsilatı
- Almanya'nın farklı bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının analizi
- diğer ticari ve analitik amaçlar
Aşağıdaki belgeler tapu sicilinden temin edilebilir:
- Tapu kayıt sayfasının çıktısı
- Mühür ile yapıştırılmış ekstrakt
- Mevcut diğer belgeler
Kadastro planı aşağıdakiler hakkında bilgi içerir:
- Gayrimenkul konumu
- bir gayrimenkul nesnesinin sınırları
Belgelerin elektronik ortamda alınması bir iş günü için gerçekleştirilir. Apostilli belgeleri almak için 2 hafta gereklidir.
Tapu kayıtlarından alınan bilgiler, Almanya yasalarına ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin yasaya tabi olarak sağlanmaktadır.
Ayrıca, belgelerinizin onaylı çevirilerini sipariş edebilirsiniz.
Talepler bir iş günü içerisinde işleme alınacaktır. apostilli ekstrenin kurye teslimatı, kurye tarife ücretlerine göre ayrıca ödenecektir.
Almanya'dan apostilli alıntılar
Almanya belgelerin basitleştirilmiş tasdikine ilişkin Lahey Sözleşmesi'ne 15 Aralık 1965 tarihinde katılmıştır. Sözleşme 13 Şubat 1966 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir.
Bu nedenle, Almanya'da düzenlenen belgeler, onaylı çeviri sonrasında diğer tüm Lahey Sözleşmesi Üye Devletlerinin topraklarında tam yasal güce sahip olacak şekilde apostil prosedürüne dayalı olarak yasallaştırmaya tabidir.
Genel bir kural olarak, ekstrelerin apostillenmesi yaklaşık iki hafta sürer.
